遠水不救近火

記者陳韋帆／新北報導

▲鄭文在表示，透過謄本了解賣家心態，較有機會談到滿意的價格。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，現代人想擁有自己的房子實在不容易，正業地政士事務所所長鄭文在透露，「依照我30年經驗，其實有一個方式可以讓你更了解賣家，也更容易談到滿意的價錢，甚至有可能大砍價，獲得5~6折的優惠價。」

鄭文在表示，不動產買賣過戶，有產權四寶必備，包括「身份證、印鑑章、印鑑證明、權狀正本」，不過，專業的地政士，除了產權四寶，一定會協助客戶調閱「登記簿謄本」，「登記簿謄本」可以自然人憑證申調，一頁20元，頁數則依該不動產相關資料、過戶次數而定，沒有一定。

「登記簿謄本」分為標示部、所有權部及他項權利部等三大部份。標示部，有面積的大小等重要資料；所有權部，有所以權人取得的時間、取得的方式；他項權利部，可確認是否有抵押權或地上權等他項權利存在，而減損所有權的價值，達到保護交易安全。

鄭文在說明，關鍵就在於「登記簿謄本」的所有權部，從中可了解賣家屋主是如何取得該房產，取得房產方式通常有「買賣、贈與、繼承、交換、共有物分割」等多種方式。

如果，賣方是透過「繼承取得」，議價空間通常都會比較大。他解釋，因為繼承取得，對於持有者而言，幾乎可說是0成本；然而，倘若是「贈與取得」，賣方通常也會承受著贈與者的壓力，通常議價空間會比較小。

鄭文在說，之前就有過親辦經驗，新北市一位農地賣方，依市價開價約3千萬，買方透過謄本得知，賣方持有土地是繼承而來，竟直接大砍5折，而賣方雖然心有不甘，但因需資金周轉，竟就答應了，最終以約1500萬成交。

他建議，如果有心儀的房子或不動產標的想要購買，不妨可透過謄本調閱的動作，讓自己更了解賣方心態，更有機會談到一個漂亮的價錢，若對於調閱動作不熟悉，可諮詢專業地政士，協助辦理。

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